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    编辑:djxy2008时间:2022-10-01 14:34:14浏览:

    关于房地产税改革立法的消息,又一次引爆了了楼市舆论。房地产税的开征,其实,早已“只是时间问题”了。

    目前,国内现行开征的18种税中,涉及房地产行业的有11个,涵括房屋开发建设、销售、出租、保有、转让等环节。其中流转环节10个,保有环节只有房产税。


    其四,房地产税涉及一系列的税收,房地产税的出台,要以减少其他税费为前提,否则增加了税,又没有理顺财政关系,那结果恐怕事与愿违。

    那么,房地产税能不能降房价?

    房地产税能否降房价,这是横亘在现实与想象之间最大的问题。

    首先,通过梳理官方关于房地产税历来的表态不难发现,推进房地产税与降房价,从来都没有同时出现过。同时,历来关于房地产市场的文件,也没有“降房价”一说,“保障房地产市场平稳健康发展”才是最常见的说法。

    其次,从现实的政经逻辑来看,推进房地产税的最大意义在于,为地方提供新的稳定税源。这背后的道理是,随着部分城市土地资源接近枯竭,一二线城市进入存量房时代,土地财政的想象空间越来越弱,房地产税就成了迫在眉睫的替代品。

    再次,税收虽然也能影响房价,但税收本身有利有弊,而且存在转嫁效应,只要市场依旧强势,持有税转让给租客以及接盘者并非难事。所以,房地产税能不能对房价产生实质影响,还在于税收之外的因素。这些因素,无非是货币、信贷、土地、人口,影响直接,效果明显。

    所以,房地产税只是一个时间问题,但房价何时降,仍是一个悬而未决的难题。

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